jun 4, 2026
Fastigheten på Karlsgatan 35 uppfördes 1911 och utgör idag en välhållen och charmfull hyresfastighet med fem bostadslägenheter och en total uthyrbar yta om ca 480 kvm (samt biarea 31 kvm). Byggnaden präglas av klassisk arkitektur, generösa ytor och tidstypiska detaljer. Ursprungligen inrymde delar av bottenvåningen butikslokaler som senare konverterades till ett bankkontor – en historisk dimension som speglar fastighetens betydelse i ortens utveckling. Lokalerna har sedermera konverterats till bostäder, vilket skapat ett attraktiv och sammanhållen bostadsfastighet.
Fastigheten har ett attraktivt och centralt läge i Teckomatorp med livsmedelsbutik, bibliotek och övrig service i direkt närhet. Järnvägsstationen nås på cirka 250 meter, vilket ger smidiga pendlingsmöjligheter till Lund, Malmö och Helsingborg. omgivningen består av lugn och trivsam bostadsbebyggelse.
Byggnaden är uppförd i tre plan med källare, murad stomme och putsad fasad. Översta våningen är delvis inredd med en etage lägenhet och kompletteras av vindsutrymme med möjlighet till framtida integrering i bostadsyta – en tydlig utvecklingspotential. Uppvärmning sker via energieffektiv jordvärme (installerad 2014).
Lägenheterna är ljusa och välplanerade med övervägande stavparkettgolv. Fyra av fem badrum är totalrenoverade. I det femte har rör och badkar bytts ut mot dusch under år 2023. Köken är från Ballingslöv och har successivt moderniserats. Trapphuset är representativt med klinkergolv och klassiska detaljer.
Den generösa tomten om totalt ca 1 047 kvm (Teckomatorp 17:1) + 534 kvm (Teckomatorp 17:2) erbjuder en lummig innergård med fruktträd och gott om utrymme för rekreation. Här finns även parkeringsmöjlighet och en potentiell framtida byggrätt. En stabil och karaktärsfull bostadsfastighet med centralt läge, historisk identitet och tydlig utvecklingspotential. Fastigheten har varit i samma familjs ägo sedan 1949!
Lägenhet & Standard
Samtliga lägenheter är genomgående ljusa och trivsamma med huvudsakligen parkettgolv samt målade eller tapetserade väggar. Planlösningarna är generösa och tilltalande, med variation i
storlek som attraherar flera målgrupper. Lägenheternas badrum har renoverats i fyra av de fem lägenheterna och i den femte lägenheten byttes rör och badkar ut under år 2023. Fyra av lägenheterna har också försetts med nya varmvattenberedare från vilka nya rör dragits. Samtliga lägenheter har Ballingslövskök från 1970-talet, som sedan moderniserats med bland annat ny maskinell utrustning. Den största lägenheten, med en yta om ca 166 kvm, disponeras av en av säljarna. Denna lägenhet bör kunna delas av till två mindre, då den bland annat har dubbla entrédörrar. Trapphuset är representativt med gott ljusinsläpp, vackert klinkergolv och eleganta ljuskronor som förstärker fastighetens klassiska karaktär.
Innergård & Tomt
Fastigheten erbjuder en inbjudande entré mot gatan samt en lummig och generös innergård på baksidan. Den obebyggda tomten Teckomatorp 17:2 skapar en ovanligt stor trädgårdsyta med fruktträd och gott om utrymme för de boende att nyttja året om. Här finns plats för rekreation, odling, lek eller sociala sammanhang – ett betydande mervärde för hyresgästerna. På gårdsplanen finns även möjlighet till viss bilparkering. Den obebyggda markytan bedöms kunna innebära en potentiell byggrätt (köparen uppmanas att själv undersöka möjligheterna), vilket ger ett intressant framtida utvecklingsscenario.
Investeringsaspekter:
– Möjlighet att förvärva karaktärsfull fastighet med en intressant historia.
– Intressant förvaltningsobjekt.
– Utmärkt geografiskt läge mitt i Teckomatorp.
Fastigheten säljs på lagfart.
Kontakta ansvarig mäklare för fullständig promemoria.
jun 3, 2026
Unik investeringsmöjlighet: Påbörjat bostadsprojekt i Rydsgård till salu.
Nu finns en sällsynt möjlighet för en kapitalstark aktör att förvärva och färdigställa ett omfattande bostadsprojekt. På grund av den tidigare entreprenörens konkurs bjuds fastigheten Örsjö 1:104 ut till försäljning via en fastighetsöverlåtelse. Detta är ett unikt tillfälle att ta över ett projekt med hög potential, där en betydande del av det initiala arbetet och projekteringen redan är genomförd.
Projektet i korthet: Fastighetsbeteckning: Örsjö 1:104
Antal lägenheter: 84 bostäder
Total boarea (BOA): 5 640 kvm
Transaktionsform: Fastighetsöverlåtelse
Försäljningsform: Öppen budgivning till högstbjudande
Projektets status och potential
De olika huskropparna på fastigheten befinner sig i varierande färdigställandegrad. Detta ger en ny byggherre goda möjligheter att snabbt driva vissa delar till färdigställande och inflyttning, medan andra delar kräver mer omfattande insatser.
En detaljerad och oberoende teknisk samt ekonomisk utredning som visar status för varje enskild byggnad finns tillgänglig och uppvisas vid seriöst intresse.
Medföljande tillgångar och mervärden
Vid ett förvärv ingår ett komplett paket för att den nya ägaren ska kunna starta upp produktionen utan dröjsmål:
Komplett dokumentation:
Samtliga bygglovshandlingar, ritningar, tekniska beskrivningar och övriga relevanta projekthandlingar medföljer köpet.
Betydande finansiellt värde:
Det finns befintliga, uttagna pantbrev på totalt 115 miljoner kronor. Eftersom stämpelskatten för pantbrev är 2 %, innebär detta ett direkt dolt värde om 2,3 miljoner kronor som köparen tillgodoräknar sig kostnadsfritt. Försäljningsprocessen
Överlåtelsen kommer att ske till en köpare som bedöms ha de finansiella och operativa musklerna att färdigställa projektet. Slutgiltig köpare utses genom en budgivningsprocess.Prospekt, tekniska utredningar och bokning av visning på plats tillhandahålls efter personlig kontakt.
maj 7, 2026
Fastigheten erbjuder en flexibel och diversifierad lokalstruktur med möjlighet till flera olika typer av verksamheter inom handel, service, restaurang och lager. Byggnaden är ursprungligen uppförd år 1929 och håller generellt en äldre standard, dock i fullt funktionellt och brukbart skick. Lokalerna präglas av tydliga entréer mot gatan och god exponering mot omkringliggande stadsmiljö. De publika lokalerna i markplan har stora skyltfönster och tydligt skyltläge mot Carl Krooks gata, vilket bidrar till hög synlighet för verksamheter och stark kommersiell närvaro i området.
Fastigheten utgör en 3D-fastighet i markplan med tre separata lokaler om totalt ca 510 kvm. Lokalerna är disponerade enligt följande:
Butikslokal: ca 175 kvm
Restauranglokal: ca 150 kvm
Lagerlokal: ca 185 kvm
Restauranglokal: Hörnlokalen om ca 150 kvm är uthyrd till restaurangverksamhet med planerad etablering av restaurang. Hörnläget i kombination med exponering mot gångtrafik och stadsliv bedöms skapa goda förutsättningar för verksamheten. Restaurangen öppnar i slutet på Maj 2026.
Lagerlokalen: ca 185 kvm är uthyrd till en lokal butiksaktör längre ner på Carl Krooks gata. Lokalen är uthyrd separat från övriga delar av fastigheten och bidrar till ett stabilt kassaflöde.
Vakant butikslokal: Den tredje lokalen om ca 175 kvm står idag vakant. Den skapar en tydlig value-add möjlighet där köparen ges möjlighet att:
Hyra ut till marknadshyra, etablera egen verksamhet eller vidareutveckla lokalens användning Med hänsyn till läget och områdets utveckling bedöms lokalen ha god uthyrningspotential.
Fastigheten är belägen i Södercity, ett av Helsingborgs mest centrala och expansiva stadsområden. Området genomgår sedan flera år tillbaka en omfattande stadsutveckling genom H+, ett av Sveriges större urbana utvecklingsprojekt. H+ omfattar betydande investeringar inom: bostäder, handel, kollektivtrafik, kontor, offentliga miljöer samt stadsförnyelse längs södra Helsingborg. Utvecklingen syftar till att skapa en mer integrerad och attraktiv stadskärna med ökad aktivitet, förbättrade handelsstråk och ett stärkt cityliv.
Fastigheten har ett strategiskt läge i direkt anslutning till: Gustav Adolfs torg, Söderpunkten, Knutpunkten, Helsingborg C samt flera av stadens viktigaste kollektivtrafikförbindelser
Carl Krooks gata utgör ett etablerat innerstadsstråk med kontinuerliga flöden av: Gångtrafik, kollektivtrafik, stadstrafik och lokal handel och service. I närområdet finns ett brett utbud av restauranger, detaljhandel, serviceverksamheter, livsmedelsbutiker och offentlig och kommersiell service.
Sammantaget erbjuder läget en attraktiv kombination av citynärvaro, exponering, kassaflöde med långsiktig utvecklingspotential kopplad till Helsingborgs fortsatta stadsutveckling.
Kolonien 29 erbjuder en attraktiv möjlighet att förvärva en centralt belägen 3D-fastighet i ett av Helsingborgs mest expansiva stadsutvecklingsområden.
Affären genomförs sker genom s.k bolagsförsäljning, försäljning av aktiebolag. Kontakta oss för mer information och fullständig promemoria.
apr 10, 2026
Investeringstillfälle: Modern GDS-tvätt på toppläge i Simrishamn
Söker du en verksamhet med stabila kassaflöden, minimal administration och ett läge som säljer sig självt?
Nu finns chansen att förvärva en gör-det-själv-tvätt på bra läge Simrishamn.
Framgång inom servicebranschen stavas läge. Denna anläggning är placerad optimalt och lättillgängligt, omgiven av både handel och bostadsområden.
Här är synligheten bra och kundunderlaget i närheten.
En stor inströmning av turister under sommarhalvåret, ger en kraftig skjuts i omsättningen när behovet av bilvård är som störst.
Det fina med en gör-det-själv-tvätt (GDS) är den skalbara affärsmodellen.
Till skillnad från bemannad service kräver denna anläggning minimal personalnärvaro.
Kunderna sköter sig själva via ett intuitivt system, vilket gör att du som ägare kan fokusera på optimering snarare än daglig drift.
Välkommen att kontakta oss för mer info.
feb 17, 2026
Fastigheten har ett mycket lugnt och trevligt läge mitt i gamla Limhamn, där närmast omgivande bebyggelse utgörs av privatbostäder och mindre hyreshusenheter. Alldeles i närheten finns även en mindre park och på bara några minuters gångavstånd finns all service, i närbelägna Limhamns centrum.
Till badstrand och småbåtshamn promenerar man på mindre än tio minuter.
Fastigheten består av en byggnad i fyra våningsplan, varav översta våningen innehåller en inredd vind. Utöver detta tillhörande källarvåning med bland annat tvättstuga och lägenhetsförråd.
Samtliga lägenheter är nyligen uppdaterade och dessa är huvudsakligen inredda med trä-/parkettgolv och målade väggar.
Vid de renoveringar som har gjorts under senare år har byggnaden genomgått en genomgripande uppgradering som bland annat innefattar:
– Stambyte
– Nya elinstallationer
– Nya kök och badrum
– Nya ytskikt på väggar
– Vindsvåning som konverterats från torkvind till bostad.
Här ges alltså möjlighet att förvärva en lättförvaltad fastighet som sannolikt inte kommer att kräva så mycket av sin ägare de närmaste åren.
Försäljning sker i bolagsform.
Investeringsaspekter:
– Fullt uthyrt förvaltningsobjekt
– Utmärkt geografiskt läge mitt på attraktiva Limhamn, Malmö.
– Renoverad byggnad i ett gott skick.
Fastigheten innehåller även en byggrätt om ca 66 kvm.
Välkommen att kontakta Sundsstaden för komplett prospekt.
