Fastigheten på Karlsgatan 35 uppfördes 1911 och utgör idag en välhållen och charmfull hyresfastighet med fem bostadslägenheter och en total uthyrbar yta om ca 480 kvm (samt biarea 31 kvm). Byggnaden präglas av klassisk arkitektur, generösa ytor och tidstypiska detaljer. Ursprungligen inrymde delar av bottenvåningen butikslokaler som senare konverterades till ett bankkontor – en historisk dimension som speglar fastighetens betydelse i ortens utveckling. Lokalerna har sedermera konverterats till bostäder, vilket skapat ett attraktiv och sammanhållen bostadsfastighet.

Fastigheten har ett attraktivt och centralt läge i Teckomatorp med livsmedelsbutik, bibliotek och övrig service i direkt närhet. Järnvägsstationen nås på cirka 250 meter, vilket ger smidiga pendlingsmöjligheter till Lund, Malmö och Helsingborg. omgivningen består av lugn och trivsam bostadsbebyggelse.

Byggnaden är uppförd i tre plan med källare, murad stomme och putsad fasad. Översta våningen är delvis inredd med en etage lägenhet och kompletteras av vindsutrymme med möjlighet till framtida integrering i bostadsyta – en tydlig utvecklingspotential. Uppvärmning sker via energieffektiv jordvärme (installerad 2014).

Lägenheterna är ljusa och välplanerade med övervägande stavparkettgolv. Fyra av fem badrum är totalrenoverade. I det femte har rör och badkar bytts ut mot dusch under år 2023. Köken är från Ballingslöv och har successivt moderniserats. Trapphuset är representativt med klinkergolv och klassiska detaljer.

Den generösa tomten om totalt ca 1 047 kvm (Teckomatorp 17:1) + 534 kvm (Teckomatorp 17:2) erbjuder en lummig innergård med fruktträd och gott om utrymme för rekreation. Här finns även parkeringsmöjlighet och en potentiell framtida byggrätt. En stabil och karaktärsfull bostadsfastighet med centralt läge, historisk identitet och tydlig utvecklingspotential. Fastigheten har varit i samma familjs ägo sedan 1949!

Lägenhet & Standard
Samtliga lägenheter är genomgående ljusa och trivsamma med huvudsakligen parkettgolv samt målade eller tapetserade väggar. Planlösningarna är generösa och tilltalande, med variation i
storlek som attraherar flera målgrupper. Lägenheternas badrum har renoverats i fyra av de fem lägenheterna och i den femte lägenheten byttes rör och badkar ut under år 2023. Fyra av lägenheterna har också försetts med nya varmvattenberedare från vilka nya rör dragits. Samtliga lägenheter har Ballingslövskök från 1970-talet, som sedan moderniserats med bland annat ny maskinell utrustning. Den största lägenheten, med en yta om ca 166 kvm, disponeras av en av säljarna. Denna lägenhet bör kunna delas av till två mindre, då den bland annat har dubbla entrédörrar. Trapphuset är representativt med gott ljusinsläpp, vackert klinkergolv och eleganta ljuskronor som förstärker fastighetens klassiska karaktär.

Innergård & Tomt
Fastigheten erbjuder en inbjudande entré mot gatan samt en lummig och generös innergård på baksidan. Den obebyggda tomten Teckomatorp 17:2 skapar en ovanligt stor trädgårdsyta med fruktträd och gott om utrymme för de boende att nyttja året om. Här finns plats för rekreation, odling, lek eller sociala sammanhang – ett betydande mervärde för hyresgästerna. På gårdsplanen finns även möjlighet till viss bilparkering. Den obebyggda markytan bedöms kunna innebära en potentiell byggrätt (köparen uppmanas att själv undersöka möjligheterna), vilket ger ett intressant framtida utvecklingsscenario.

Investeringsaspekter:
– Möjlighet att förvärva karaktärsfull fastighet med en intressant historia.
– Intressant förvaltningsobjekt.
– Utmärkt geografiskt läge mitt i Teckomatorp.

Fastigheten säljs på lagfart.

Kontakta ansvarig mäklare för fullständig promemoria.