Fastigheten omfattar en tomt om 1 997 kvm, bebyggd med en modern lager- och kontorsbyggnad om totalt ca 960 kvm. Den hårdgjorda gårdsytan möjliggör enkel angöring för både personbilar och transportfordon. Parkeringsplatser finns i direkt anslutning till byggnaden för såväl anställda som besökare. Tomten är väl utnyttjad med byggnaden centralt placerad och med effektiva ytor runtom för trafik, uppställning och parkering. Fastigheten är även inhägnad, vilket skapar tydlighet och säkerhet. Byggnaden är flexibel och kan vid behov delas upp i ytterligare lokaler, vilket skapar goda möjligheter till optimering av hyresintäkter. Tomten är effektivt disponerad med hårdgjorda ytor för angöring, uppställning och parkering, samt inhägnad perimeter som bidrar till säkerhet och tydlig struktur. Fastigheten erbjuder därmed en attraktiv kombination av:- stabila hyresintäkter- möjlighet till egen verksamhet- samt tydlig värdeutvecklingspotential genom omuthyrning och optimering.

Lagerdelen erbjuder:
Generös takhöjd om ca 6,2 meter upp till balk.
Tre markportar för effektiv in- och utlastning
Öppna och lättdisponerade ytor.
Goda möjligheter till anpassning efter verksamhet.

Byggnaden är funktionellt utformad med tydlig uppdelning mellan lager- och kontorsytor samt effektiva flöden för varuhantering.

Kontorsdelen är placerad mot den lugnare sidan av fastigheten och är fördelad på två våningsplan. Den omfattar moderna kontorsytor med öppna landskap, enskilda kontor samt sociala ytor såsom pausrum/lounge. Standarden är god och möjliggör direkt inflyttning utan större investeringar.

Fastighetens fyra lokaler. Tre lokaler är uthyrda till tre skötsamma hyresgäster, den fjärde lokalen har nyligen tomställts i samband med en intern omflyttning. Denna kan användas av köparen eller hyras ut till extern hyresgäst, vilket ger möjlighet för köparen att antingen etablera egen verksamhet eller hyra ut den vakanta ytan till marknadshyra.

Detta skapar en tydlig value-add möjlighet där köparen kan Etablera egen verksamhet, omförhandla hyresnivåer eller optimera uthyrningen.

Uppvärmning sker via luftvärmepump vilket ger god förvaltningsekonomi.

Fastigheten är belägen i ett etablerat och expansivt verksamhetsområde med direkt närhet till E6/E20, vilket ger mycket god tillgänglighet för såväl regional som nationell distribution. Läget är särskilt attraktivt för verksamheter inom lager, logistik, handel och service. Den generösa takhöjden om ca 6,2 meter i lagerdelen, i kombination med tre markportar, möjliggör flexibel användning och effektiv logistik.Kontorsdelarna är moderna och fördelade på två plan med god standard, öppna arbetsytor, separata kontor samt pausutrymmen. Lokalerna präglas av ett gott ljusinsläpp och en trivsam arbetsmiljö.

Tomten är effektivt disponerad med hårdgjorda ytor för angöring, uppställning och parkering, samt inhägnad perimeter som bidrar till säkerhet och tydlig struktur.

Fastigheten erbjuder därmed en attraktiv kombination av: stabila hyresintäkter, möjlighet till egen verksamhet samt tydlig värdeutvecklingspotential genom omuthyrning och optimering.

Fastigheten säljs genom bolagsförsäljning. Kontakta Sundsstaden för mer information och fullständig investeringspromemoria.