Nu erbjuds möjlighet att förvärva tre centralt belägna fastigheter på Söder i Helsingborg som en samlad portfölj. Helsingborg Snäckan 9, Snäckan 10 och Maneten 1 omfattar totalt 29 bostadslägenheter, tre hyresbärande lokaler samt ett ytterligare lokalutrymme om cirka 20 kvm. Här kombineras löpande hyresintäkter med genomförda renoveringar och fortsatt potential för utveckling och förädling.
Den sammanlagda arean enligt hyresförteckning uppgår till cirka 2 287 kvm, fördelat på 1 821 kvm bostäder och 466 kvm lokaler. Samtliga bostadslägenheter och de tre hyresbärande lokalerna är uthyrda. För lokalutrymmet om 20 kvm i Maneten 1 anges ingen hyresintäkt.
Fastigheterna ligger samlat på Söder med närhet till centrala Helsingborgs handel, service och stadsliv. Läget ger förutsättningar för en rationell förvaltning av beståndet. Snäckan 9 och Snäckan 10 har en sammanhängande gårdsmiljö och Maneten 1 ligger i närområdet. Samtliga fastigheter står på friköpta tomter och värms med fjärrvärme.
Portföljen omfattar en sammanlagd tomtareal om cirka 1 191 kvm. Samtliga tomter är friköpta och fastigheterna har kommunalt vatten och avlopp. Parkering sker genom gatuparkering. Genomförda renoveringar ger en grund för fortsatt förvaltning, samtidigt som det finns kvarvarande renoverings- och hyrespotential. Portföljen lämpar sig för en köpare som söker ett samlat bestånd med bostäder som huvudsaklig användning och lokaler som kompletterande intäktskälla.
SNÄCKAN 9 – Södra Stenbocksgatan 145
Snäckan 9 är uppförd 1932 och omfattar 10 bostadslägenheter samt en lokal. Bostadsarean uppgår enligt säljaren till 443 kvm och lokalarean till 36 kvm, vilket ger en total area om cirka 479 kvm. Lägenheterna har ett till två rum och kök, inklusive en lägenhet om 1,5 rum och kök, med storlekar om cirka 30–61 kvm. Lokalen är uthyrda till en sedan länge etablerad frisersalong.
Byggnaden omfattar fyra våningsplan med delvis inredd vind samt källare. Stomme och bjälklag är av betong, fasaden består av tegel och puts och taket är belagt med taktegel. Uppvärmning sker med fjärrvärme och ventilationen utgörs av självdrag.
Samtliga badrum anges vara helkaklade och köken har delvis bytts ut. Lägenheterna har säkerhetsdörrar. I källaren finns helkaklad tvättstuga, undercentral och lägenhetsförråd. Samtliga fönster har bytts till PVC-fönster under det senaste åren, fasaden målades delvis 2021/2022 och fjärrvärmeväxlaren har bytts ut under senare år.
På baksidan finns en mindre innergård för hyresgästerna. Trolig möjlighet att inreda ytterligare en mindre lägenhet på vinden. Förutsättningarna för detta behöver utredas närmare.
Tomtarealen uppgår till cirka 362 kvm.
SNÄCKAN 10 – Furutorpsgatan 67
Snäckan 10 ligger på Furutorpsgatan 67 och är uppförd 1964. Fastigheten omfattar 7 bostadslägenheter samt 2 lokaler. Bostadsarean uppgår enligt säljaren till 462 kvm och lokalarean till 410 kvm, vilket ger en total area om cirka 872 kvm.
Lägenheterna har ett till fyra rum och kök med storlekar om cirka 29–103 kvm. Lokalerna omfattar 265 respektive 145 kvm.
Byggnaden omfattar fyra våningsplan med inredd vind samt källare. Stomme och bjälklag är av betong. Fasaden i tegel med inslag av puts och trä, taket är belagt med tegelpannor och fönstren är av PVC. Uppvärmning sker med fjärrvärme och ventilationen utgörs av självdrag.
Fastigheten har renoverats i omgångar och de gemensamma utrymmena anges hålla god standard. Källaren innehåller helkaklad tvättstuga, undercentral och lägenhetsförråd. Samtliga termostater har bytts ut under senare tid för att förbättra driftsekonomin. Till fastigheten hör en mindre inhägnad innergård för hyresgästerna.
Tomtarealen uppgår till cirka 362 kvm.
MANETEN 1 – Direktörsgatan 9
Maneten 1 är uppförd 1938 och omfattar 12 bostadslägenheter med en sammanlagd bostadsarea om cirka 916 kvm. I säljarens hyresförteckning anges även ett lokalutrymme om 20 kvm utan angiven hyresintäkt. Total area inklusive detta utrymme uppgår därmed till cirka 936 kvm.
Lägenheterna har två till tre rum och kök med storlekar om cirka 47–106 kvm. Byggnaden omfattar fyra våningsplan med inredd vind samt källare och är huvudsakligen uppförd i gjuten betong.
Fastigheten ROT-renoverades under 1990-talet och har därefter renoverats successivt. Grund och trapphus målades hösten 2022 och fjärrvärmecentralen har bytts ut under senare tid. Samtliga lägenheter har säkerhetsdörrar. Kök och badrum anges hålla god standard med hänsyn till genomförd ROT-renovering.
Fasaden är tilläggsisolerad och klädd med plåt. Taket består av taktegel och fönstren är av trä med två-/treglas isolerrutor. Uppvärmning sker med fjärrvärme och ventilationen utgörs av FTX. Källaren innehåller helkaklad tvättstuga, undercentral, skyddsrum och lägenhetsförråd. Den skyddade innergården erbjuder vistelseytor för de boende.
Tomtarealen uppgår till cirka 467 kvm.
Fastigheterna säljs gemensamt som en portfölj genom överlåtelse av befintlig fastighetsägande aktiebolag.
Kontakta Sundsstaden för att ta del av fullständig promemoria.
