Fanjunkaregatan 15, Trelleborg

Charmigt gathus i Trelleborg om 96 kvm 5 rok.

Till salu
ADRESS Fanjunkaregatan 15 Trelleborg
LOKALTYP Friliggande villa
BYGGNADSÅR 1 909
BOAREA 96 kvm
BIAREA 12 kvm
ANTAL RUM 5
ANTAL SOVRUM 3
TOMTAREA 150 kvm
HISS Nej
UTGÅNGSPRIS 2 295 000 kr

Fanjunkaregatan 15

Välkommen till ett charmigt och väl omhändertaget gathus, perfekt beläget med närhet till all den service och bekvämlighet som Trelleborg har att erbjuda. Här är det verkligen bara att flytta in.

Huset bjuder på en smart och genomtänkt planlösning som rymmer hela fem rum och kök, vilket skapar gott om plats för både vardag och umgänge. Därtill finns generösa bonusutrymmen i form av källare och ett praktiskt förråd på tomten.

Fastigheten nås smidigt både från entrén mot Fanjunkaregatan och via grusvägen på baksidan, perfekt för vardagens flexibla behov.

Under 2025 har huset genomgått en varsam och stilfull renovering. Här har man satsat på ett nytt kök med moderna vitvaror, installerat luft/luftvärmepump och fräschat upp både väggar och fönster, där vissa dessutom har bytts ut. Även exteriören har fått omsorg med bland annat putslagning och målning. Inom kort kommer även taket, inklusive takfönstret mot gatan, att förnyas av säljaren.

Detta är ett sällsynt tillfälle att förvärva ett av Trelleborgs eftertraktade gatuhus, en perfekt kombination av charm, stil och bekvämlighet.

Varmt välkommen hem!

Fastigheten och dess byggnader säljes med fullständig friskrivningsklausul.

Välkommen på visning

Gör gärna en intresseanmälan för mer information om kommande visningar.

Kontakt

Sundsstaden AB med kontor i på Limhamn och med verksamhet inom förmedling av kommersiella fastigheter och lokaler i hela Öresundsregionen. Sedan 2022 förmedlar vi även villor och bostadsrätter.

Tillsammans så har vi över 50 års erfarenhet från fastighetsbranschen och har genom åren förskaffat oss en bred kunskap kring fastighetsrelaterade frågor som ekonomi, juridik, teknik, byggprojekt och inte minst affärer.

Tveka inte att kontakta oss redan idag, så berättar vi mer.

Johan Eriksson
ANSVARIG MÄKLARE
Johan Eriksson
Reg. Fastighetsmäklare
Sundsstaden
0702-100092
johan.eriksson@sundsstaden.se

Fakta och dokument

SNABBFAKTA
Adress: Fanjunkaregatan 15
Lokaltyp: Friliggande villa
Upplåtelseform: Frikopt
Byggår: 1909
Antal rum: 5
Boarea: 96 m²
Biarea: 12 m²
Tomtarea: 150 m²
Tomttyp:
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021053
Kommun: Trelleborg
Skattesats: 31,872 %
FASTIGHET
Fastighetsbeteckning: Musikanten 6
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 1 776 000 kr
Taxeringsår: 2024
Pantbrev totalt: 1 275 000 kr
VA: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
DRIFTKOSTNAD
Beräknat på: 2 personer
Uppvärmning: 29513 kr / år
Vatten: 9776 kr / år
Total driftkostnad: 39289 kr / år
Kommentar: Under uppvärmningen är den totala kostnaden för all el, under VA så ligger även renhållningen. Det har precis blivit installerat en ny Luft/Luft värmepump från Daikin vilket betyder att förbrukningen borde gå ner.
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1½-plans med källare
Byggår: 1909
Kommentar: Ombyggt 1990
Grundmur: Betongsten
Grundläggning: Källare
Stomme: Tegel
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel/Puts
Tak: Papp
Fönster: 2 & 3 glas
Utvändig plåt: Plåt
Uppvärmning: Direkt El/ Luft/luft-värmepump
Renoveringar: Nytt kök (-25). Ny ytterdörr mot trädgården samt ny förrådsdörr (-25). Nya fönster vid matplatsen (-25) Nya golv vardagsrum, kök, och entré (-25) Lagning av puts samt ommålning av vinkeldel samt källarnedgång (-25). Luft/luftvärmepump (-25) Säljaren har beställt ett takbyte som kommer ske under 2025-26 i samband med det så kommer takfönstret att bytas ut.
Andra byggnader: Förråd
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Ja
Utfärdad: 2025-04-25
Energiklass: G
Energiförbrukning: 135 kWh / kvm / år
BYGGNAD
Ventilation: Självdrag/ Mekanisk frånluft i badrum.

Entré
Från gatan kommer du in i hallen därifrån når du ovanvåningen via trappan samt WC och vardagsrum. Här ligger ett nytt fräscht klinkergolv som matchar den gråa trappan.

WC
Här har man lämplig placerat en toalett under trappan för att spara utrymme.

Vardagsrum
Stort genomgående vardagsrum som med fördel kan möbleras som två enheter då det finns en naturlig avdelning i mitten på rummet i hela detta utrymme ligger ett nytt parkettgolv som fortsätter in i köket.

Kök
Mindre men yteffektivt och modernt arbetskök med gott om förvaring. Kök samt vitvaror installerades 2025 och innefattar spishäll, varmluftsugn, kolfilterfläkt, kyl/frys, vask samt diskmaskin.

Matplats
Via ett par trappsteg ner så når man det som har tjänstgjort som matplatsen i huset. Ett gemytligt och trevligt rum tack vare det stora fönsterpartiet som ger ett härligt ljusflöde.

Hall
Från matplatsen så når man en liten hall, från vilken man når trädgården. samt badrummet.

Badrum/tvättstuga
Här har man valt att placera badrum kombinerat med en tvättstuga. Här finns både tvättmaskin och torktumlare samt dusch.

Ovanvåningen
Når du via trappan via entrén väl uppe så kommer du till en liten hall från vilken du når samtliga tre rum.

Sovrum 1
Ett mindre sovrum som skulle bli ett ypperligt barnrum eller varför inte ett hemmakontor, rummet får sitt ljusinsläpp från ett takfönster.

Sovrum 2
Detta är det större sovrummet på ovanvåningen och har ljusinsläpp både från fönstret och balkongdörren i söderläge. Självklart så finns det en balkong med smidesräcke i söderläge som man kan nyttja.

Sovrum 3
Ett mindre sovrum som får sitt ljusinsläpp från ett fönster i söderläge.

OMGIVNING

Kommunikation: Nära till både bussar och tåg.

ÖVRIGA LÄNKAR

INTRESSEANMÄLAN


    Johan Eriksson
    ANSVARIG MÄKLARE
    Johan Eriksson
    Reg. Fastighetsmäklare
    Sundsstaden
    0702-100092
    johan.eriksson@sundsstaden.se