På Södergatan 18, mitt i Helsingborgs stadsdel Söder, erbjuds möjligheten att förvärva Bollbro 18. Fastigheten rymmer sex bostadslägenheter tillsammans med lokaler för café, butik samt kontor och lager. Här förenas den äldre bebyggelsens karaktär med ett centralt läge i en stadsdel där handel, service och bostäder ligger sida vid sida.
Bollbro 18 är fullt uthyrd och har en total uthyrbar area om 1 097 kvm. Kombinationen av bostäder och verksamhetslokaler ger en varierad hyresstruktur, medan genomförda renoveringar och en gemensam takaltan bidrar till fastighetens kvaliteter. För en köpare finns här möjlighet att ta över en fastighet med löpande hyresintäkter och utrymme att successivt vidareutveckla delar av bostadsbeståndet.
Byggnaden omfattar tre våningsplan, inklusive inredd vindsvåning, samt källarplan. Den uthyrbara arean fördelas på 522 kvm bostäder och 575 kvm lokaler. I källaren finns förrådslokaler, undercentral och lägenhetsförråd som kompletterar fastighetens bostads- och verksamhetsytor. En särskild tillgång är den gemensamma takaltanen. Här finns plats för utemöbler, grönska och samvaro, en trivsam utemiljö som ger de boende möjlighet att vistas utomhus i direkt anslutning till bostaden. Takaltanen tillför en tydlig boendekvalitet i det centrala stadsläget.
Fastigheten har renoverats med bland annat nya fönster, fasadmålning, säkerhetsdörrar och fiberanslutning. De gemensamma interiöra utrymmena håller god standard. Tillsammans med bostädernas trägolv och byggnadens äldre karaktär ger detta en fastighet med både praktiska kvaliteter och en ombonad känsla.
De sex bostadslägenheterna har areor om 50–103 kvm och erbjuder en variation av storlekar. Fyra lägenheter har helrenoverats, en har delvis renoverats och en har äldre standard. Här finns därmed både renoverade bostäder och möjlighet till fortsatt standardhöjning i delar av beståndet. Lägenheterna har trägolv och målade väggar. Samtliga har egna tvättmöjligheter, vilket gör att tvätten kan skötas i den egna bostaden. Någon gemensam tvättstuga finns inte.
De kommersiella ytorna omfattar café om 296 kvm, butik om 128 kvm samt kontor/lager om 50 kvm. Till caféet hör dessutom ett lager om 101 kvm. Verksamheterna kompletterar bostadsuthyrningen och knyter fastigheten till Söders handelsliv. För en förvaltare innebär blandningen av bostäder och lokaler flera hyresrelationer och olika användningsområden inom samma fastighet.
Den fullt uthyrda fastigheten ger löpande intäkter från såväl bostäder som kommersiella verksamheter. Bostädernas varierande renoveringsgrad ger samtidigt möjlighet att arbeta vidare med standard och boendekvalitet över tid.
Byggnaden har stomme, grundläggning och grundmur av betong samt träbjälklag. Fasaden består av tegel och puts, taket är belagt med taktegel och fönstren är av PVC. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp och har ventilation av typen självdrag/FTX. OVK har genomförts med godkänt resultat. Hiss saknas.
Söder är en stadsdel med egen identitet, lång historia och ett levande handelsliv. Kring Södergatan och Gustav Adolfs torg samsas butiker, torghandel och bostadskvarter. Det ger området en varierad stadsmiljö där vardagens ärenden och det lokala näringslivet är en naturlig del av gatubilden. För Bollbro 18 innebär läget på Södergatan en direkt anknytning till denna miljö. Bostäderna har ett centralt sammanhang med handel och service i omgivningen, samtidigt som fastighetens verksamhetslokaler blir en del av stadsdelens utbud. Kombinationen passar väl in i Söders blandning av boende och kommersiell verksamhet.
Helsingborgs centrala kommunikationer kompletterar läget. Vid Helsingborg C samlas tåg, bussar och färjor, med förbindelser för såväl vardagspendling som resor över Öresund.
Bollbro 18 förenar centralt läge, en varierad hyresstruktur och kvaliteter som renoverade lägenheter och gemensam takaltan. En möjlighet för köparen som söker en fullt uthyrd fastighet med både bostäder och verksamhetslokaler i Helsingborg.
Försäljningen görs genom en direkt affär.
Välkommen att kontakta oss för fullständig promemoria och visning.
